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许雨婷从来没有把这个初入地产业的凌云看在眼里，虽然她对凌云有些依赖和喜欢，但是，凌云总是一副什么都无所谓的样子，又让她感觉不太靠谱。
没有想到这个家伙还有这么多东西，真是越来越招人喜欢。
许雨婷惊喜的是，凌云的计划已经打动了a集团的谈判组，这个眼前的凌云，看似玩世不恭，却大智若愚，气势逼人呐！
而且，今天的表现可谓力挽狂澜，精彩至极。
凌云继续激情的陈述，把对面的上官鸿雁给惊呆了。当年的义薄云天的傻小子，如今，却在这个凶险的商界中已经崭露头角了。
今天，无疑是凌云的舞台了，这将是他一战成名的最佳机会。
“这个度假区，我们集团计划三年的开发，第一期的工程竣工后，新水湾这里就会逐渐形成一个高档的度假旅游区。
这个旅游度假区，将会以“休闲回归”为主题。
为那些在生存中奋斗的精英们，在拼搏的路上，提供一个加油站。让他们可以在这里，找到最原始、最本真的生活。放松一下自己，思考一下人生，然后，调整好心情，重新上路。
我想在座的各位一定会有同感吧，你们都是时代的精英，你们为这个社会都在做着更多的贡献。自问一下：我累吗？我想都会有同一个回答：真的很累！
这就是我们第一期工程的宗旨，把新水湾建设成一个美丽的最本真的世外桃源。
我想，这个度假区的营销的市场切入点，应该是非常的及时和准确的，也一定会吸引很多的精英们前来体验，因此，这个旅游度假区的营销问题，应该很简单。
到了我们的度假区开始经营盈利时，再启动第二期工程——租赁别墅区。这样，大约在一年半后，就可以开始启动第一批别墅区的建设，这批别墅区，也用一年半时间即可建成，并可以开始实施销售。
这一批的别墅区，计划建设一百五十套，面积不要太大，只租不售，租期一律最多三年。”
“为什么只租不售？”上官鸿雁问，她有种感觉这不是凌氏集团集团做好的方案。
因为，多年来，凌氏集团集团没有这样大胆的想象力和这样富有诗意的设计方案，这不是一个商人的思维，而是这个凌云自己现场的即兴杰作，这个方案，只有用性情豪放的人，才可以想象描绘出来。
上官鸿雁看着从容淡定的凌云，打心眼里为凌云高兴。
在那些懵懂的岁月里，上官鸿雁对敢做敢为讲义气的凌云特别的喜欢，。
在那些日子里，她没有捅破少女那层最敏感的薄纱，因为，有些东西太过美好，不忍触碰，在那些纯真的岁月里，就深深的把它放在心里吧。
“这是一个前期的，从心里上的提前营销。怎么说呢？一个最原始的休闲度假村，足以让人找到了世外桃源的感觉，这会吸引很多的有这种需求的客户。
另一方面，人都会有一种占有欲，当这种东西一旦让他开始喜欢，那么，他就想永远的拥有它，这是不变的人性。
怎样才能真正的拥有它呢，用一句海子的诗句这样说，在这里——我想有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
太美了，这哪里是新水湾投资开发方案，这简直就是一幅诗情画意的山水画呀。
凌云诗意般的描绘，给在场的所有人都带了美好的享受。这个极具想象力的方案，真切的描绘出了新水湾三年之后的美丽画面，让人听后都有想立刻拥有它的感觉。
“各位同仁，试想一下，如果有了这样的需求，我们再推出租赁别墅的方案，那么这个销售的环节，将是顺理成章的，根本不需要担心这一期的别墅市场营销问题。
那么，这样的新水湾开发区已经初具规模了，我们应该着手建设基础设施。医院，学校，商业区，以及超级市场，我想这个商城的建设方案出台后，根本不用愁资金和招商的问题，所以，我们只需要拿出方案，所有的问题都迎刃而解了。
当这些设施基本到位，我们就可以进行第三期的别墅建设，这时候的项目，我想，我们既不需要担心没有资金，也不需要担心市场，一切都水到渠成了。
所以，我们公司的这套新水湾投资开发项目方案，第一，不需要担心资金链的问题。第二，不需要担心市场的问题。第三，不需要担心此处区域的可持续发展的问题。
青西市是金京市下辖的一个县级市，和金京市区紧紧相连。
这个方案如能够如期实施，不仅可以把新水湾建设成为一个美丽的世外桃源，而且，还可以，拉动金京市的旅游经济发展，从而推动了金京市的城市发展，它的后期效应将不可估量！
各位同仁，我们的新水湾开发投资方案，我粗略的陈述完了，如果可行，我们将会在第一时间复制出最精确的数据。我相信，选择凌氏集团的这套方案，与凌氏集团这样负责任的团队合作，这套方案将会让双方都得到最大的利益。我的方案陈述完了。”
会场一片寂静，太精彩了，凌云看到北方建设集团的营销总监失落的摇着头，因为他们知道，此刻的胜负已定了。
黄海副总经理一改平日的沉稳，立刻从座位上站了起来，拥抱住凌云，激动说：没想到，我们的凌大少爷陈述的这么精彩。
凌云止住了黄海的话，示意他不要暴露了自己的身份。黄海急忙点点头表示歉意。
会场从短暂的寂静，转而开始热闹起来。显然，凌云精彩的演讲打动了所有的人，包括竞争对手北方建设集团，他们都认为这套方案，远远超出了他们的想象，自愧不如。
a集团的营销谈判组成员，开始在交流意见。上官鸿雁看了一眼凌云，给了他一个赞许的目光，凌云向她挤了一下眼睛。
这个动作被身旁的许雨婷看见了，在下面用手拧了一下凌云的腿小声的说：“你这个家伙开始勾引人家上官鸿雁了！”
凌云笑着说：“怎么，你吃醋了？”许雨婷又狠狠的瞪了凌云一眼。
a集团短暂的讨论，他们的内部却发生了一点点小的分歧。有一部分坚持说凌云这套方案极不成熟，有些东西没有得到市场的验证过，也从没有类似的案例。
这只不过是凌氏集团集团的凭空想象，而且没有具体的文字方案，只是凌云现场的即兴说辞罢了，过于草率。
会议厅的现场，各方意见有所分歧，a集团营销谈判组陷入了僵局。